第五十三章 宏观调控[第2页/共2页]

各地层出不穷的地王，以及各多数会近几年房价快速上涨，已经引发了中心当局高度正视，新上任的总理决计把开释出来的猛虎再次关回笼子，7月1号令集相干部分出台了被誉为“国六条”的房地产市场调控政策。

推掉统统的应酬，秦然刮去了髯毛，摘下眼镜，脱下洋装，穿上休闲服，又成为一名年青上班族打扮。他可不喜好出门就被一群人围观，不喜好成为名流的感受。江南个人一样开端低调收缩，各地拍卖会上也不见了公司代表的身影。

5、加大保障房扶植和覆盖面，进步市园地盘供应量。

房价是降下来一些，但全部经济的增加降落更多，不管是存款额还是投资额，都呈现了较着降落。10月份三中全会，中心必定了房地产宏观调控获得的效果，为连络实际环境，认定房地产行业还是国度支柱财产，开端有前提松动宏观调控政策。

趁火打劫，但不是秦然主动要求，而是很多资金链绷得快断的开辟商主动上门要求，存款批不下，屋子卖不掉，独一有效处理体例就是卖掉公司或者卖掉手中值钱的地盘。他们并不晓得国度的宏观调控要保持多久，现在当务之急是要么停业一无统统，要么低价措置掉公司和地盘还债从速脱身。

12个亿，之前能够只是一块一线都会地盘的代价，现在在地产寒冬中，它能够就是估值高达150亿元公司的30%股分。

恒远地产的老板徐远印找到了秦然，但愿江南地产脱手拉一把，情愿用30%的股权调换12亿的现金流。如果没有这笔钱，他的公司熬不过月尾，东补西凑再也没有资金入账，崩盘迫在眉睫。恒远地产是学习江南地产扩大政策最激进的企业，别人是十个碗九个盖，它是十个碗六个盖，恰好卡在光有范围没有效益的时候迎来了调控。

调控放松，市场回暖，江南个人起首回过神来。

6、针对性收紧房地产信任存款，房地产企业旧贷回收，暂不批复新存款。

2、加息，进步存款筹办金，收缩银根。

沪东市是中国经济最大的都会，在实施调控的三个月内，一手房成交量从3145套开端慢慢降落，实现了断崖式跌幅，第三个月成交量仅为362套。信贷办法影响下，住民的消耗需求被极大按捺，他们纷繁开端看空房价，已经有开辟商失血贬价促销，只求回笼资金保持资金链。越跌越不买，消耗者持续看空市场，全部房地产市场一片哀嚎。

中国人对权力和财产有着天生的狂热，江南地产上市培养新一代富豪的动静，在华人圈内发酵爆炸性传播。江南个人费钱打再多的告白，都没有公司老板成为本地首富的消息传播得力。

整整两个月时候，江南个人如入无人之境，在天下各地纷繁跑马圈地，进入的都会达到了24个。从刚上市公布的14个都会，一下子增加了10个，这些新增都会中，很多都是省会都会，以二线都会为标准。别离是西南直辖市的渝州，东鲁省会泉都会、副省会都会黄岛，闽南省副省会厦海，湘南省会沙都会，辽东省会沈京市、副省会都会滨城，云桂省会桂宁市，粤东省内经济发财的禅都会、莞都会。

比方在沪东市，江南地产的新楼盘没有堂而皇之打出贬价告白，但是有预交3万抵12万的活动，一下子把总价拉低算起来远低于四周楼盘的售价。因为是新盘，以是秦然不担忧同一个楼盘有老业主因贬价肇事。算下来，江南地产的新楼盘要比四周低上500元，同业们跟进嘛又担忧老业主肇事，不跟进嘛眼睁睁看着客人都跑到江南地产去了。

2003年港币对群众币的汇率是1.065，单单换算秦复活7.93%的江南地产股权，身家就达到了约40亿群众币，可谓是一夜暴富。何况，另有一个江南投资有限公司的实际奥秘控股股东未经表露，到底这个江南地产的老总身家多少，真是值得一探的奥妙。

长达5个月的峻厉调控，带给了房地财产一片狼籍，很多中小企业纷繁停业，大企业抱团取暖或者单独舔着不竭流血的伤口等候复苏。3.8万家房地产企业中，不知不觉消逝了过万家企业，到2004年工商部分公布的注册数量仅为2.7万家摆布。

秦然号令江南地产要勇于打响贬价的第一枪，因为旧项目根基清盘，是以现在上市的都是新盘。在其他地产商还在张望煎熬时，江南地产开端明促销暗贬价，应用市场手腕掠打消耗者，同时挤压同业的保存空间。

调控终究来了，当局和银行一起脱手，把房地产整条财产链高低流一起卡死。从地盘出让，到银行存款，再到小我房贷消耗，针对性的调控政策招招致命，方才还一片炽热的房地产市场立马堕入了寒冬状况。

在中国这个权力至上的国度，经济一管就死，一放就疯，已经历了很多次汗青循环。现在寒冬状况下，就看谁储备的粮食更多，熬过夏季就会踏着那些饿死同业的骸骨大步向前迎来新的生长春季。

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