第四百二十五章 房地产[第1页/共2页]
说着喝下杯中的茶水,玄齐持续问：“对娱美德的收买展开的如何？”只把握传奇百分之五十的股分,剩下的百分之五十握在开辟公司娱美德的手中。
因而牛放清了清喉咙对着玄齐问：“玄总,你究竟有甚么事,你说啊现在我仿佛怀里揣了个兔子般一点儿都不得安生。”
听到牛放如许问,玄齐清了清喉咙说：“实在也没有甚么大事,就是找兄弟们先合计合计,来岁暑期的买卖能做不能做。”
嘉诚哥？大师一时候错愕没想起是谁,联络到房地产以后,才想起了新晋华人首富,超等李,这与他又有甚么样的干系？
“拿地建房？”这个词汇让全数人都呆了呆,乃至有的脑袋中还冒出惊奇,不就是建屋子吗？又能有多少的好处？莫非比网吧来钱的还快？一时候全数人都迟疑的望着玄齐,不明白他如何会有如许的动机。
“正在谈,估计五千万美金就能拿下。”鲁卓群自傲的说：“两家公司百分百控股,我的预算是在一点七亿以内。”
玄齐深深的吸了口气,很俄然的想：“或许还要回到高原上,去最靠近天的处所,寻觅内心中那么一点点的失落。”
玄齐的这番话有着别样的意味,聪明人的眼睛都已经亮起来,遵循玄齐这般的打算,这个买卖想不赢利都难啊
玄齐说着又伸手敲了敲桌子：“并且为官一任,造福一方。不管是谁上了台,都但愿能够做几件大事,改良住民环境,算不算造福一方百姓？是不是在朝者的政绩工程？”
已经逐步上手买卖的鲁卓群,非常机灵的捕获到题目的关头,对着玄齐说：“仿佛我们能够把一个钱变成两个花。同时赚取不菲的利润。”
这一套组合拳打下来,盛登峰的眉头皱起来：“这一出一进实际没有多少的好处可图？并且还是建立在房屋发卖火爆的前提下。”
“别人一点儿都不傻,而是我们傻”玄齐露齿一笑,指着四周的修建说：“这些修建物盖起来都要费钱,拆的时候你敢说他们就一文不值吗？烂船另有三千钉,更何况这还是整拢地块上的房屋。不管是砖头还是钢筋,只要能够起出来,都能够再次发卖的。”
“题目的关头不在这里,而是在打算的后半部分。”玄齐目光烁烁：“楼盘开售后,直接采取山石个人发卖华清园的形式,让采办者采取按揭的体例,当然他们也能够全款。”玄齐说着眉宇飞扬：“晓得在这个过程中,我们多了甚么吗？”
玄齐不得不把话往开里说：“这个杯子就值五块对不对？抵押给银行只能贷出两块五是不是？如果我五块钱买了个杯子,把它炒热成代价五百块,而后从银行里贷出两百五十块,即便最后这个杯子卖不掉,我不还存款,杯子被银行清理,我是不是还赚两百四十五块？”
听到玄齐如许说,四周人都吸了口的寒气,这哪是在做买卖,这就操纵金融杠杆开打趣,如果如许搞,会被抓判刑的。掏空国度财产,该死吃枪子。
玄齐持续往下说：“跟着糊口日趋丰富,人们对居住环境的要求也越来越高,以是房地产火爆只是迟早的事,而我们要做的就是操纵房地产构成财产杠杆,而后具有庞然的现金流。当然在这里要先感激嘉诚哥,是他为我们斥地了先河。”
玄齐也清楚想要压服大师就要先拿出实例,便把手一举说：“还是以盖房举例,如果能够拿下一块地,继而建成一套房需求做几件事情,第一件就是拆迁安设与赔偿,把地盘上原有的住户达成和谈后全都请走,而后拿下全部地块。接着才是拆迁,很多人的思惟堕入了一个误区,觉得拆姑息是费钱请人拆,实在这是弊端的,正规的操纵伎俩是让别人出钱帮我们拆。”
牛放不明白低声说：“我们现在已经有充足的现金流,完整能够摆脱银行,为甚么还要拉上银行,白白的给他们好处？”
“跟着国度要停止房改,老式的住民楼已经不再合适居住,并且跟着城镇化扶植的加快,现有房屋居住很不公道,以是我感觉房地产火爆的大幕就要开启。”玄齐的双眼上闪着华光：“抢先一步,才气步步抢先,以是我想从来岁暑期开端拿地建房,一点点的构成全部财产链。”
因而一个个的开端伸开嘴巴,筹办贪吃时,而玄齐却把手动摇：“现在这个动静还不能透出去,我们需求一步到位的阵容,以是大师应当如何做,都明白了吧？”
“这才是最为关头的关头。”玄齐浓眉一挑指着桌上的水杯说：“如果这是一栋楼,在代价一成稳定的环境下,我们是没有多少的好处可图,拉上银行也只是让他白白的蚕食好处,但如果是本钱价微微上涨,而商品价五倍十倍百倍往上涨的时候,拉上银行就是为全部买卖买个保险。”
八角凉亭都装上了玻璃窗,在凉亭内燃上小火炉,不大的工夫就热力熊熊,石头座椅上摆着一副茶具,玄齐端起了杯子,小口的饮着内里的茶水。
鲁卓群捧着酒杯站在玄齐的身边,低声的说：“上午刚传返来的动静,我们以一亿美圆的代价收买了公司百分之八十的股权,剩下的百分之二十正在谈,全资收买题目不大。”
玄齐的嘴角上扬,收回一声的笑声,举起高脚杯对鲁卓群表示,而后低声说：“我很喜好这件新年礼品,才用了一亿美圆就收买百分之八十的股分,还真是超乎我的料想以外。”
玄齐还记得三年后的岁末,也就是两千零四年的时候,昌大以9170万美圆的现金的代价收买t公司约股分,从而一举获得该公司的控股权。
屋子内一半的人都心动,而薛猛子仍然沉着,对着玄齐说：“你的这些假定都是建立在把茶杯炒高以后的暴利,如果茶杯的代价不高呢？”
玄齐不喜好卖关子,直接往下说：“拿到地块后在停止拆迁的同时,能够拿着地块存款,等有了存款后,再用这些存款加点钱盖屋子,等屋子盖起来后,我们集资把地块的存款还上,而后再用盖好的楼盘存款。”
四周人并没有听明白,迷惑的望着水杯,想不通这内里又有如何的好处。银行的角色很首要吗？爷不差钱为甚么还要用到他们？
如何样才气赢利,起首就要有比别人更节流的本钱,本来另有些难以置信的人,现在眼中都闪过如有所思,同一个题目换个角度,俄然间大师才发明,本来另有别的一番赢利的体例,还直接赚在起跑线上。
玄齐说着拍了拍桌子：“凭甚么给钱让他们拆？凭甚么让他们赚双份的钱？”玄齐的话让人深思,在大师深思的时候,玄齐持续说：“如果他们不肯意拆,我们就本身拆。拆旧屋建新楼,第一笔投资说不定不消出另有的赚。”
“中原有十二亿人丁,遵循现在的都会生长打算下去,那么房地产必将会鼎新,到时候暴涨并不是梦。”玄齐说着站了起来,眼神烁烁的望着四周的人：“如果能够⊥你们选,你们是情愿住在低矮老旧的胡同里,还是情愿住在高楼林立的都会中？”